Un guide méthodologique pour l’Open Data du foncier et de l’immobilier

Le monde du foncier et de l’immobilier est entré récemment dans l’ère de l’Open Data avec l’ouverture des données « DVF » (Demande de Valeurs Foncières). Toutes les transactions foncières et immobilières réalisées en France au cours des 5 dernières années sont maintenant référencées dans un fichier accessible à tous.

Vous pouvez accéder au fichier en cliquant ci-dessous : https://www.data.gouv.fr/fr/datasets/demandes-de-valeurs-foncieres/

Mais attention, avant d’analyser ces données, il faut avoir à l’esprit que DVF est un fichier construit par l’administration pour des raisons fiscales. Sa structure s’avère plus complexe qu’une donnée traditionnelle sur les marchés fonciers et immobiliers. Il est donc très important de respecter un ensemble de précautions avant d’exploiter cette source.

Un guide méthodologique a ainsi été rédigé par un panel de chercheurs et de praticiens ayant accès à cette source depuis plusieurs années. Vous pouvez télécharger le guide en cliquant ci-dessous : https://pum.hypotheses.org/files/2019/06/GnDVF-Guide-Donnees-DVF-2019.pdf

Ouverture des données foncières et immobilières de l’État

Suite au vote de la loi ESSOC du 10 août 2018 (accès en cliquant ici), et à la parution du décret d’application en décembre de cette même année (accès en cliquant ici), l’Etat français rend accessible au public depuis le 24 avril 2019 “les éléments d’informations qu’il détient au sujet des valeurs déclarées à l’occasion des mutations foncières et immobilières intervenues sur le territoire national au cours des 5 dernières années”.

Autrement dit, l’Etat (en coordination avec la DGFIP et Etalab) organise l’Open Data autour des marchés fonciers et de immobiliers.

Plus précisément, le 24 avril a été ouverte la base de données DVF (Demande de Valeurs Foncières). Cette base est réputée exhaustive sur son champ. Elle recense l’ensemble des mutations conclues en France à titre onéreux, c’est-à-dire, les “ventes”, “vefa”, “expropriations”, “adjudications”, et “échanges” de biens non-bâtis (fonciers constructibles ou agricoles) ou de biens bâtis (logements et locaux d’activités).

Pour une première lecture des données, vous pouvez accéder à une cartographie interactive en cliquant ici.

@Etalab/DGFIP

Vous pouvez aussi télécharger la base de données complète sur le site data.gouv en cliquant ici.

@Etalab/DGFIP

 

Précisions méthodologiques : Rappelons que cette base de données fiscale n’est pas directement exploitable pour l’analyse des marchés. Un ensemble d’étapes (nettoyage, dédoublonnage, etc.) est absolument nécessaire avant l’analyse. Pour vous familiariser avec ces méthodologies, nous vous conseillons la lecture de plusieurs documents :

  • Groupe National DVF, “Guide d’accompagnement DVF”, 2016 (accès en cliquant ici) – Guide en cours d’actualisation
  • Coulondre A., “Le potentiel des données DVF dans l’analyse des marchés immobiliers locaux”, Rapport pour le LIFTI et Bordeaux Métropole, 2017 (accès en cliquant ici).
  • Casanova L., Boulay G., Gérard Y., et Yahi L., “Deux bases de données, aucune référence de prix : Comment observer les prix immobiliers en France avec Dvf et Perval ?”, Revue d’Économie Régionale & Urbaine, no 4 (2017): 711‑32 (accès en cliquant ici).

Nous vous informons aussi que des groupes de travail thématiques autour de DVF ont été mis en place dans le cadre du LIFTI. Ils réunissent des universités, des collectivités locales, des ministères, ou encore des bureaux d’étude en vue de permettre des retours d’expériences, et de concevoir des solutions méthodologiques aux différents problèmes rencontrés (pour en savoir plus, cliquer ici).

Programme – Journée d’étude sur l’histoire de l’économie mixte en Île-de-France

Le groupe de recherche  « Production urbaine et marchés » du Labex « Futurs Urbains » organise prochainement une journée d’étude intitulée « Aménager la banlieue parisienne : les mondes de l’économie mixte et leurs histoires».

Cet évènement scientifique se déroulera le 28 mars 2019 sur le Campus Descartes (Salle A301, Bâtiment Bienvenüe, 12 boulevard Copernic, 77420 Champs-sur-Marne).

Ce sera l’occasion d’écouter un panel de chercheurs spécialistes de la question : Julien Aldhuy, Laurent Courdroy de Lille, Raphaël Frétigny, Clément Orillard, Sébastien Radouant, Joël Idt.

La participation est libre mais l’inscription est obligatoire en envoyant un courriel à l’adresse suivante : histoire.ecomixte.gdparis@gmail.com

Programme – Séminaire sur la valorisation économique des gares

Le groupe de recherche  « Production urbaine et marchés » du Labex « Futurs Urbains » organise prochainement son cinquième séminaire interne intitulé : «La valorisation économique des équipements de transport : le cas des gares ».

Cet évènement scientifique se déroulera le 21 février 2019 sur le campus Descartes (12 boulevard Copernic 77420 Champs-sur-Marne, Bâtiment Bienvenüe, Salle A110).

Ce sera l’occasion d’écouter des intervenants experts et acteurs de la transformation des gares et des quartiers de gares : Pascal Madry (Institut pour la Ville et le Commerce), Antoine Nougarède (Retail & Connexions – Groupe SNCF), Virginie Rooryck Llorens (Espaces Ferroviaires – Groupe SNCF).

La participation est libre. Au plaisir de vous y voir nombreux.

Programme – Conférence internationale sur le logement à Paris et Londres

Les 17 et 18 janvier 2019,  le Groupe de Travail “Production urbaine et marchés” du Labex “Futurs Urbains” organise une conférence internationale sur le thème : “Marchés, politiques et innovations urbaines dans le secteur du logement : regard croisé Grand Paris – Grand Londres”.

Elle se tiendra à l’Hôtel de Ville de Paris et à l’ENSA Paris-Belleville. Elle est organisée avec le soutien de l’UPEC, de la chaire Aménager le Grand Paris, de la Mairie de Paris et d’un ensemble de laboratoires partenaires.

Ce sera l’occasion d’écouter et de débattre avec un panel international de chercheurs et de praticiens spécialistes de la question du logement dans les deux villes : Alan Benson, Christine Whitehead, Gérard Lacoste, Marc Villand, Clément Boisseuil, Bernard Landau, Marc Lancaster, François Plottin, Daniel Fitzpatrick, Tom Chance, Claire Carriou, Xavier Point.

La participation est libre mais l’inscription préalable est obligatoire en cliquant ici

Interview d’Antoine Pauchon à propos de sa thèse sur la coproduction de la ville

Le blog PUM met régulièrement en lumière des thèses (finalisées ou en cours) portant sur la production et la gestion des villes. Ce mois-ci, nous nous intéressons à la thèse d’Antoine Pauchon, doctorant au Lab’Urba depuis 2015 sous la direction de Nadia Arab.

Quel est le sujet de cette thèse ?

Mon sujet porte sur la coproduction de la ville dans les projets d’urbanisme. Il s’agit d’interroger les conséquences des évolutions importantes des conditions de production de la ville (financement, rôle des acteurs impliqués, nature des projets, etc.) dans la conception et la conduite des projets d’urbanisme. Par ailleurs, beaucoup d’acteurs de l’urbanisme appellent de leurs vœux un renouvellement des modes de production de la ville. Par exemple, la « ZAC » [Zone d’Aménagement Concerté] est régulièrement remise en cause par les acteurs privés mais aussi par les acteurs publics qui, dans un contexte d’austérité budgétaire, la considèrent comme trop onéreuse et à l’origine de délais jugés superflus. Les conséquences sont multiples, et se jouent notamment sur le plan organisationnel. On peut citer par exemple les « ateliers » dans le cas de projets d’urbanisme bordelais dont l’objectif affiché est de court-circuiter certaines lourdeurs administratives et de se constituer comme espace unique pour les échanges entre la collectivité, les promoteurs, et les architectes dès l’initiation du projet. Ma thèse questionne ces formes de collaboration : quelles sont les relations qui se nouent entre les acteurs par ces dispositifs ? Sur quelles règles reposent-ils ? Quels sont les conséquences concrètes sur la ville ?

Crédit photographie : Antoine Pauchon

Est-ce qu’il y a un fait marquant qui symbolise ces évolutions ?

Oui, en menant mon enquête de terrain, j’ai pu noter que les acteurs exerçant des fonctions liées à l’intermédiation entre les acteurs des projets d’urbanisme prenaient une place significative. Par exemple, on peut mettre en évidence l’émergence de nombreux bureaux d’études dont l’offre consiste précisément à « mettre de l’huile » dans les rouages de la production urbaine. La place que tient ce type d’acteurs pointe l’interdépendance croissante entre les acteurs publics et les acteurs privés et les questions qu’elle suscite dans la réalisation des projets d’urbanisme.

Quels sont les terrains d’enquête que tu as interrogés pour saisir ce phénomène ?

Pour mener cette thèse, j’ai étudié principalement trois projets : Les Bassins à Flot à Bordeaux, le quartier Camille Claudel à Palaiseau, et le projet Grand Parc à Bondoufle près d’Evry. Leur point commun est de faire intervenir un acteur ou d’avoir mis en place des modalités qui bouleversent la coopération entre les acteurs par rapport à des projets « classiques ». Pour comprendre ces projets, j’ai suivi une méthode ethnographique. J’ai observé des situations de travail qui rassemblent les acteurs et mené des entretiens avec eux.

Crédit photographie : Antoine Pauchon

Dans quel débat scientifique se positionne ce travail ?

J’appréhende le projet en urbanisme comme un instrument de l’action publique pour la production de la ville. La question de l’action collective urbaine et ses recompositions sont au cœur de mon travail. Le projet d’urbanisme me permet d’entrer concrètement dans ces transformations qui posent un large éventail de questions, allant de la conception urbaine aux évolutions de la régulation, des pratiques et des professionnels de l’urbanisme.

Programme du 3ème séminaire interne du GT PUM sur l’économie circulaire en ville

Pour son troisième séminaire interne le GT “Production Urbaine et Marchés” du Labex “Futurs Urbains” se joint au GT “Métrabolisme urbain” pour une séance sur le thème de l’économie circulaire et de la planification urbaine.

A cette occasion, nous aurons le plaisir d’accueillir Federico Savini (University of Amsterdam) et Agnès Bastin (CERI, Sciences Po Paris).

Cette séance se tiendra le 28 novembre 2018 sur le campus Descartes (14-20Boulevard Newton, F-77420 Champs-sur-Marne, France) en salle A301 du bâtiment Bienvenue (Lab’Urba). Le séminaire se tiendra en français et en anglais (interactions possibles dans les deux langues).

Programme – Journées d’étude “Vers une sociologie économique de la ville”

Le groupe de recherche  “Production urbaine et marchés” du Labex “Futurs Urbains” s’associe au réseau “Cities are Back in Town” pour organiser prochainement deux journées d’étude intitulées “Vers une sociologie économique de la ville”.

Cet évènement scientifique se déroulera les 3 et 4 octobre 2018  au CSO (Centre de Sociologie des Organisations, Sciences Po Paris – 19 rue Amélie 75007 Paris).

Il a pour objectif de réunir des chercheurs interrogeant la ville à l’aide des outils de la sociologie économique. Une occasion de se demander ce que ces outils spécifiques apportent à l’analyse des phénomènes urbains. Une occasion aussi de comprendre dans quelle mesure la prise en compte de la dimension urbaine des phénomènes marchands permet de revisiter des questions propres à la sociologie économique (un champ de recherches ayant très peu été spatialisé jusqu’à présent).

Ces deux journées seront l’occasion d’écouter un panel de chercheurs français et internationaux ayant engagé des travaux sur la question :  Fabrice Bardet, Simon Bittmann, Loïc Bonneval, Clément Bosseuil, Huana Carvalho,  Alexandre Coulondre, Antoine Courmont, François Cusin, Anaïs Daniau, Sophie Dubuisson-Quellier, Hélène Ducourant,  Marine Duros, Patrick Le Galès, Sebastian Kohl, Moises Kopper, Alexandre Mallard, Alice Mazeaud, Magali Nonjon, Etienne Nouguez, Marie Piganiol et Philippe Steiner.

L’entrée est libre, l’inscription est obligatoire : https://goo.gl/forms/cbDOLrAYIuz1S4Z82

Programme – Conférence sur la revalorisation du tertiaire vacant

Yoan Miot (membre du GT « Production urbaine et marchés ») organise avec les étudiants du Master 2 Développement Urbain Intégré de l’Ecole d’Urbanisme de Paris (EUP) une conférence sur le thème de la “Revalorisation du tertiaire vacant”.

Cette conférence se tiendra le 20 septembre à partir de 13h à l’EUP (Campus Descartes, Bâtiment Bienvenüe) en salle A017.

A cette occasion, nous aurons le plaisir d’écouter : Jean-Marc Agogué (Directeur Général Adjoint de la Communauté d’Agglomération de Cergy-Pontoise), Thierry Perraud (Directeur du projet économique de la SPL Lyon Part-Dieu), Christine Turquet de Beauregard (Directrice Attractivité et Immobilier de la
Communauté d’Agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines) et Thibault de Valence, (Président d’AIGIS SAS, investisseur-gestionnaire immobilier).

Programme – International workshop « Public Real Estate Privatizations »

Les 28 et 29 juin prochain le Groupe de recherche « Production urbaine et marchés » du Labex « Futurs Urbains » organise deux journées d’étude internationales sur le thème de la privatisation du foncier public.

Ce sera l’occasion d’écouter et de débattre avec un panel international de chercheurs spécialistes de la question : Francesca Artioli, Felix Adisson, Loukas Triantis, Heather Whiteside, Marion Magnan, Marsha McGraw Olive, Elena Besussi, Ezio Micelli, Sa Haoxuan, Nicos Souliotis, Alessia Mangialardo.

Cet évènement fait suite à une première rencontre organisée dans le cadre du réseau RC21 de l’International Sociological Association en 2017 à Leeds. Dans ce deuxième volet, devant conduire à une publication collective, seront notamment abordés les cas : français, britannique, canadien, russe, grec, chinois, et italien .

Les journées se dérouleront en salle A301 du bâtiment Bienvenüe du Campus Descartes à Champs-sur-Marne.

Programme – Journée d’étude sur la valeur du foncier et de l’immobilier

En partenariat avec le LIFTI  (http://lifti.org/) et la chaire ETI (http://chaire-eti.org/), le groupe de recherche  “Production urbaine et marchés”  organise une journée d’étude sur les formes de valorisation (économiques, sociales, environnementales) qui s’appliquent au foncier et à l’immobilier.

Cet évènement se tiendra le 5 juin 2018 à l’IAE de Paris et alternera des présentations scientifiques et des tables rondes avec des acteurs de terrain. Une occasion de confronter le point de vue de sociologues, d’économistes, d’urbanistes, de juristes, d’écologues, de promoteurs, d’aménageurs, d’avocats, de comptable et d’experts en immobilier sur la question de la valeur des espaces urbains et des outils permettant de l’évaluer.

Lors de la première matinée, nous aurons le plaisir d’écouter : Philippe Billet (Professeur de droit à l’université Lyon 3), Ciprian Ionescu (Responsable R&D de Compta Durable, membre de OREE), Bernard Labat (Juriste, membre du Conseil Economique Social et Environnemental), Frédéric Lévy (Avocat, cabinet DS Avocat),  Camille Régnier (Economiste, post-doctorante à l’université de Bourgogne),et Geoffroy Séré  (Géologue, MCF à l’université de Lorraine).

L’après-midi, nous entendrons : Didier Chabaud (Professeur de sciences de gestion, directeur de la chaire ETI), Alexandre Coulondre (Sociologue de l’économie, post-doctorant au Labex “Futurs Urbains”), Jérôme Hubert (Economiste, post-doctorant à l’université de Lille 1), Michel Huyghe (Expert en évaluation immobilière, IPFEC),  Marc Kaszynski (Président du LIFTI), Stéphanie Lotz (Urbaniste, post-doctorante à l’université Paris-Est), Njaka Ranaivoarimanana (urbaniste, post-doctorant à l’université Paris-Est), Neila Saidi (Architecte, doctorante à l’Ifsttar en partenariat avec Afilog),  Benjamin Taveau (Urbaniste, Systra Foncier).

Parution du livre “Profession : Architecte”

Qu’elle soit mythifiée ou déconsidérée, la profession d’architecte est le plus souvent méconnue. Métier de synthèse par excellence, alliant l’art et la technique, l’idéel et le matériel, le rationnel et l’empirique, son économie générale échappe à la rationalité d’une discipline unique. Dans cet ouvrage, avec 35 auteurs issus des secteurs de la maîtrise d’œuvre et de la recherche universitaire, Isabelle Chesneau (membre du GT “Production urbaine et marchés”) a tenté de saisir cette pratique dans sa globalité, en reconstituant au plus près l’écosystème professionnel auquel appartient l’architecte qui, loin d’être un travailleur solitaire, coopère avec de nombreuses autres professions.

L’ouvrage s’attache ainsi à rassembler ici ces savoirs et savoir-faire difficilement accessibles autrement que par le témoignage direct de professionnels rarement amenés à s’exprimer sur leurs pratiques, tout en soulignant que les fondements des actes architecturaux, irréductibles à leur dimension technique, puisent sans cesse dans les concepts propres aux sciences humaines et sociales. Parce qu’elle se nourrit de savoirs hétérogènes, la conception du projet de l’architecte dilue la distinction entre théorie et pratique, ce qui en signe l’intérêt, mais aussi la difficulté à la cerner.

Ce corpus de savoirs tournés vers l’action aborde en six chapitres les différentes facettes de l’exercice professionnel, depuis les questions d’identité professionnelle jusqu’à la réception de l’ouvrage, en passant par les règles de la profession libérale, les pratiques contractuelles, l’influence de l’environnement réglementaire, l’enjeu de l’économie du projet et de l’agence et la direction de chantier.

Ce livre s’adresse à tous ceux qui souhaitent mieux connaître le métier d’architecte, que ce soit pour l’exercer un jour, collaborer avec un maître d’œuvre ou bien encore en étudier les actes et la pensée sans faire appel à une axiomatique préalable.

Avec les textes de : Étienne Baillet, Olivier Barancy, Cyril Boisnier, Patrick Bouchain, Robert Carvais, Pierre Caye, Isabelle Chesneau, Didier Cornuel, Bruno Decaris, Maxime Decommer, David Deharbe, Geoffrey Desplaces, Xavier Fabre, Luigi Failla, Michel Forgue, Édouard François, Peggy Garcia, François Gruson, Olivier Hache, Michel Huet, Jean de Keating-Hart, Arnaud Leconte, Christophe Lecq, Michelle Lobjois, Clara Lombard, Jérôme Martin, Odile Massot, Julie Michaud, Sandra Planchez, Michel Possompès, Lise Serra, Christine Simonin, Saadia Tamelikecht, Pierre Tripier et Florence Wierre.

ISBN : 978-2-212-14380-5

Accéder à la table de matières : https://www.eyrolles.com/Chapitres/9782212143805/9782212143805.pdf

Programme du 2ème séminaire interne du GT PUM sur « la valorisation des équipements urbains »

Le deuxième séminaire interne du GT PUM se tiendra le 24 mai 2018 et portera sur le thème de « La valorisation des équipements urbains ».

Alors que la notion de « valorisation » est omniprésente dans le discours des acteurs qui produisent la ville, sa définition et son appréhension par le chercheur posent un ensemble de questions dont cet évènement sera l’occasion de débattre.

Qu’est-ce que la valeur et comment est-elle générée à l’occasion des projets d’infrastructures (aéroports, quartiers de gare, centres commerciaux, etc.) ? Comment cette valeur est-elle partagée ensuite entre les parties prenantes du projet ? Quelles sont les méthodes et les données qui permettent aux chercheurs d’analyser ces processus ? Autant de questions que nous aborderons à travers des présentations et des débats, et en vue de l’organisation d’une journée d’étude sur le thème à l’automne 2018.

Partie 1 : Approches théoriques de la notion de « valorisation »

  • Alexandre Coulondre et Philippe Poinsot (30 minutes) – La notion de « valorisation » du point de vue d’un sociologue et d’un économiste

=> Discussion (30 minutes)

Partie 2 : La « valorisation » des équipements urbains à travers des études de cas

  • Sophie Deraeve et Philippe Poinsot (20 minutes) – La valorisation des quartiers de gare
  • Laurent Terral (20 minutes) – La valorisation des aéroports
  • Alexandre Coulondre (20 minutes) – La valorisation des centres commerciaux

=> Discussion (60 minutes)

Numéro spécial de la revue “Built Environment” sur l’urbanisme de hauteur

Notons la parution récente d’un numéro spécial de la revue anglaise Built Environment coordonné par Manuel Appert (Univ. Lyon 2), Andrew Harris (UCL) et par Martine Drozdz (UPE), membre du groupe de recherche « Production Urbaine et marchés ».

Ce numéro porte sur l’urbanisme de hauteur et propose une approche comparative à l’échelle européenne.

Alors que la période 1980-2000 représentait un ralentissement dans le processus de construction de tours, le tournant des années 2000 signe au contraire le retour de cette forme architecturale dans les villes européennes.

source : http://www.alexandrinepress.co.uk/built-environment/high-rise-urbanism-contemporary-europe-0

Le numéro appréhende les changements à l’origine de ce retour des tours. Plusieurs études de cas (Londres, Lyon, Turin, Rotterdam, La Hague, Malmö,etc.) montrent comment les différents pays européens sont pris dans une tendance commune malgré leurs singularités, et comment cette tendance européenne s’inscrit elle-même dans une dynamique mondiale de diffusion de l’urbanisme de hauteur.

Un élément explicatif central est alors identifié : le développement d’un urbanisme néo-libéral impulsé par la convergence massive de capitaux à investir dans les villes.

Pour accéder au sommaire de ce numéro : http://www.ingentaconnect.com/content/alex/benv/2018/00000043/00000004;jsessionid=202qc6vbfpjuu.x-ic-live-02

Programme de la session “urbanisme vertical” au sein de la conférence internationale “Urban Affairs”

Plusieurs membres du groupe de recherche « Production Urbaine et marchés » ont organisé une session sur l’urbanisme vertical dans le cadre de la conférence annuelle de l’association “Urban Affairs” se tenant cette année à Toronto (Canada) du 4 au 7 avril.

Il s’agissait de discuter des processus complexes d’élaboration des règlementations concernant les droits à construire en hauteur dans différentes villes du monde et dans un contexte de capitalisme urbain financiarisé. Martine Drozdz, Igal Charney, Aurélien Delpirou, Manuel Appert et Manoel Rodrigues Alves vont successivement évoquer les cas de : Paris, Jérusalem, Rome, Lyon et Sao Paulo.